Fabricius Garten haus B

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere ? Dann könnten Sie mit dieser Wohnung genau das Richtige gefunden haben.

Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Neubauvorhaben mit einem großzügigen Eingangsbereich und ist von Grünanlagen umgeben. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.

Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über 93,15 m² Wohnfläche. Eine großzügige Raumaufteilung, eine moderne und ansprechende Architektur, sowie eine gehobene Ausstattung bieten Ihnen jeglichen Wohnkomfort. 

Das den modernen Anforderungen entsprechende Mehrfamilienhaus wird in massiver Bauweise errichtet und wird den aktuellen Grundlagen für den Wärmeschutz (EnEV2016) sowie des Erneuerbaren-Energie-Wärmegesetzes 2016(EEWärmeG) entsprechen.

Die Bereitstellung der Wärme für das Wohnquartier erfolgt umweltfreundlich über eine bivalente Heizungsanlage - bestehend aus einer elektrisch betriebenen Luftwärmepumpe und einer Gas-Brennwertanlage.

Die attraktiven Wohnungen eignen sich auch als langfristige Kapitalanlagen und erfreuen sich aufgrund der zentralen Lage einer gesteigerten Nachfrage.


Ausstattung

Ihre neue Wohnung mit ca. 93,15 m² befindet sich in der 1. Etage und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Von der Diele aus haben Sie den Zugang zu allen weiteren Räumen. Die großzügige Raumaufteilung und die durchdachte Ausstattung unterstreichen das gehobene Ambiente. Abgerundet wird dieses Bild durch einen ca. 34 m² offen gestalteten Wohnen-Kochen-Essen Bereich mit zahlreichen bodentiefen Fenstern. Auch bietet der Wohnraum viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Küche können Sie auch mit einer Kochinsel ausstatten und es bieten sich viele Möglichkeiten zur Ausstattung Ihrer Traumküche.

Die Wohnung ist in der Standardausführung mit einem Duschbad vorgesehen. Der großzügige Grundriss ermöglicht aber auch die Ausstattung mit einer Badewanne und einer zusätzlichen Dusche im Gäste-WC. 

Auf dem herrlichen Sonnenbalkon können Sie entspannen und nach stressigen Arbeitstagen den Feierabend genießen.

Es werden hochwertige Kunststoff-Fensterrahmen (innen weiß) mit Isolierverglasung eingesetzt. Die Fenster haben Dreh-Kipp-Beschläge und sind mit elektrischen Kunststoffrollläden ausgestattet.

Für angenehme Wärme sorgt eine vollflächige Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist in allen Wohnbereichen mit ausreichend Elektroschaltern und Steckdosen ausgestattet. Telefon- und Fernsehanschlüsse sind vorhanden. Der TV-Empfang erfolgt über Kabel.

Im Kellergeschoss steht Ihnen natürlich auch noch ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Ebenfalls im Kellergeschoss ist ein gemeinschaftlicher Waschkeller und eine Abstellfläche für die Fahrräder vorgesehen.

Für Ihre Sicherheit ist das Objekt mit einer Gegensprechanlage und einem Video-Door-System ausgestattet.

Der Wohnungsgrundriss ist unter Berücksichtigung der statischen und haustechnischen Möglichkeiten noch veränderbar. Zudem können Sie noch Einfluss auf die Auswahl der Materialien nehmen. Wir weisen höflich darauf hin, dass Änderungen eventuell eine Erhöhung des Kaufpreises bewirken können.

 

 

  • Personenaufzug
  • barrierearmer Ausgang zur Terrasse
  • bodengleiche Dusche
  • Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • Keramikserien von Markenherstellern
  • Maler-und Tapezierarbeiten inklusive
  • Video-Türsprechanlagen
  • dreifach verglaste Fenster (oder gleichwertig) mit elektrischen Rollläden
  • besonders energiesparende Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Erdgas-Brennwertanlage
  • Fußbodenheizung mit raumindividuellen Temperaturreglern
  • Einbruchschutz nach Standard RC 2N
  • mit Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung
  • Massivbauweise mit abwechslungsreicher Fassadengestaltung

Lage

Sie möchten in ruhiger Lage wohnen, aber trotzdem die Vorteile der Großstadt nicht missen? Dann sind Sie in Grevenbroich genau richtig. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Alle diese Städte sind innerhalb kurzer Zeit einfach per Auto oder Zug zu erreichen. Als ehemaliges Landesgartenschaugebiet verfügt Grevenbroich über großflächige Parkanlagen und bietet Wander- und Radfahrmöglichkeiten aller Art. Das moderne Kreiskrankenhaus mit Ärzten fast aller Fachrichtungen, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Fachgeschäfte und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe

Hauptkriterien

Zimmer: 3

Wohnfläche: 93,15 m²

Kaufpreis: 275.000,00 EUR

Garage/ Stellplatz-Kauf: 9.750,00 EUR

 

Weitere Daten

Etage: 1

Etagenanzahl: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

 

Objektzustand: Erstbezug

Qualität der Ausstattung: Gehoben 

Heizungsart: Fußboden

Garage/ Stellplatz: Carport 

Anzahl Garage/ Stellplatz: 1

Personenaufzug

Balkon/ Terasse

Gäste-WC

barrierefrei

 

 

Kontakt

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